In de vorige paragraaf is weergegeven dat grondexploitaties risico’s met zich meebrengen. Deze mogelijke risico’s worden gedekt door een buffer; de algemene reserve grondexploitaties.
Om de omvang van de algemene reserve grondexploitaties (weerstandsvermogen) te bepalen werd in het verleden een statische methode gehanteerd. De methode hing af van de boekwaardes, de nog te maken kosten en de verwachte winst. In de nota reserves en voorzieningen 2019-2022 is een nieuwe methode vastgesteld. Het benodigde weerstandsvermogen wordt nu bepaald aan de hand van geïnventariseerde risico's (zie vorige paragraaf). Hierbij wordt rekening gehouden met het feit dat bij winstgevende exploitaties de eerste 25% van de winst kan worden ingezet om de risico’s van deze exploitatie op te vangen.
Op basis van risicoafweging is een algemene reserve grondexploitaties van € 2,0 miljoen genoeg voor het afdekken van de risico's. Na resultaat verwerking jaarrekening bedraagt de reserve grondexploitaties € 2,0 miljoen (inclusief de verwerking van de tussentijdse winst).
Volgens deze gegevens kan het volgende verloop worden weergegeven voor de benodigde bijdrage vanuit/aan de algemene reserve vrij besteedbaar.
2016 | 2017 | 2018 | 2019 | ||||
Netto berekende risico/benodigde stand reserve | 1.988.000 | 2.713.000 | 2.311.000 | 2.400.000 | |||
Stand algemene reserve grondexploitaties | 3.589.486 | 7.190.000 | 3.570.000 | 4.787.000 | |||
Bijdrage reserve vrij besteedbaar | 1.601.486 | 4.477.000 | 1.259.000 | 2.387.000 | |||
Deze tabel laat zien dat vanuit de grondexploitaties jaarlijks een bijdrage wordt geleverd aan de algemene reserve vrij besteedbaar.
Zoals weergegeven bij de ontwikkelingen is de verwachting dat ook in de begrotingsjaren 2021-2024 per saldo een positief saldo aan tussentijdse winsten zal worden toegevoegd aan de algemene reserve grondbedrijf. Op basis van de huidige risico inschatting (zoals weergegeven in de vorige paragraaf) zal dit in de toekomst ook leiden tot afdrachten aan de algemene reserve vrij besteedbaar. Aangezien de resultaten uit de grondexploitaties moeten worden gezien als incidentele baten en in de daadwerkelijke realisatie van deze resultaten een onzekerheid zit, zijn deze niet verwerkt in de huidige begroting. Wel is de huidige stand van de reserve toereikend om de risico’s zoals deze op dit moment worden ingeschat te dekken.