7 Grondbeleid

Voor het begrotingsjaar 2021 is in de MPG 2020 een verkoop van industrieterreinen begroot van 0,5 ha en 99 bouwkavel transacties op woningbouwlocaties. Meerjarig ziet het beeld er als volgt uit

Met bovenstaande programmering is rekening gehouden met de verrichte uitgiften in 2019 en de afspraken die gemaakt zijn met ontwikkelaars en woningcoöperaties. De verkopen laten zien dat de marktomstandigheden nog steeds goed zijn. Recente uitgiften zijn succesvol geweest, wel zijn er niet meer zoveel overschrijvingen (meer inschrijvingen dan beschikbare kavels) als voorheen.
De verwachte uitgifte op lopende exploitaties laat zien dat er nog beperkte uitgifte capaciteit zal zijn in de komende jaren. In Dalfsen is de laatste jaren doorgewerkt aan nieuwe plannen en er wordt gekeken naar potentiële nieuwe ontwikkelgebieden. Dit heeft er toe geleid dat nieuwe gronden zijn aangekocht en dat er actief wordt gekeken naar de uitbreidingsmogelijkheden voor industrielocaties. Voor de woningbouw wordt in Dalfsen gekeken naar versnelling van de exploitatie Oosterdalfsen-noord.

De uitgifte van gronden zal gefaseerd blijven gebeuren, met als doel om altijd gronden aan te kunnen bieden en geen overaanbod te creëren in de markt. De bedoeling is om er voor te zorgen dat in alle kernen mogelijkheden bestaan nieuwbouw te realiseren. Hetzij via een gemeentelijke grondexploitatie, dan wel door particuliere initiatieven.

Gronden betrekking op grondexploitaties opgenomen onder de materiële vaste activa
Om nieuwe grondexploitaties op te kunnen starten, zijn grondposities nodig. Onder de materiële vaste activa zijn een aantal grondposities opgenomen die in het verleden zijn aangekocht voor nieuwe te starten exploitaties of die dienen als ruilgrond.

In onderstaande tabel zijn de boekwaardes (stand 31-12-2019) opgenomen.

Tussentijdse winst uitname
Jaarlijks wordt op basis van het percentage van de voortgang van de grondexploitaties beoordeeld of op de grondexploitaties een tussentijdse winst gerealiseerd moet worden.
Tussentijdse winst uitnames gebeuren op hoofdlijnen op de volgende manier

• De toepassing van de eindwaarde voor het bepalen van de tussentijdse winst.
• Het verplicht terugdraaien van tussentijdse winsten als uit de berekening blijkt dat in het verleden teveel winst is genomen
• Bepaling van het percentage gerealiseerd, wordt gedaan op zuivere kosten en opbrengsten.

De uitkomst van de tussentijdse winst uitname is zeer afhankelijk van diverse factoren. Op basis van de uitkomsten uit de MPG 2020 is een inschatting gemaakt van de verwachte tussentijdse winst uitname. Doordat de verwachte tussentijdse winst uitname berekend is op basis van de vastgestelde grondexploitaties in het MPG 2020, zijn toekomstige grondexploitaties hierin niet meegenomen.
Ten tijde van het opstellen van de programmabegroting wordt een voorstel gedaan voor het vaststellen van een nieuwe grondexploitatie. Deze grondexploitatie bevat een verwacht verlies van € 700.000. Afhankelijk van besluitvorming kan dit een lagere verwachte winst uitname in 2021 van € 700.000 tot gevolg hebben.

Doordat de winsten zeer afhankelijk zijn van diverse factoren, worden winsten op de grondexploitaties gezien als incidenteel en worden de resultaten toegevoegd aan de algemene reserve grondexploitaties en zijn ze daarom niet meegerekend in de exploitatie.

In onderstaand overzicht is de verwachte tussentijdse winst per exploitatie weergegeven: